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yutin08 雨天 的博客

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他是這樣說的:...  

2015-11-18 01:46:03|  分类: 這是什麼世道 - |  标签: |举报 |字号 订阅

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18/11/2015

                               曾淵滄:「八萬五」翻生?

他是這樣說的:... - yutin08 - yutin08 雨天 的博客
曾淵滄

 

由前特首董建華牽頭的團結香港基金近日推出一個建議,稱為「補貼置業計劃」,計劃要點是更大幅度的補貼香港市民買居屋與公屋,把補貼的比例提高至50%, 而且將來出售時也不必補地價,只要歸還補貼的金額就行了。這項計劃由經濟學家王于漸教授策劃,分量十足,如果能夠推行,估計80%香港市民將能成為業主。

 

取道補助 少談建屋

1997年,董建華上台之初,推出「八萬五計劃」,目的也是讓更多香港市民成為業主,當年「八萬五計劃」與今日的「補貼置業計劃」的不同之處,是當年的計劃以提高建屋量為目的。當時董建華認為多建屋,房屋多了,價格下跌,人人就買得起;如今新的計劃不再提多建屋,而是通過金錢補貼,助港人成為業主,方法不同,目的一樣。

有政治分析員認為,董建華成立團結香港基金,是為了2017年的特首選舉。如果董建華支持的候選人當選,並推出類似計劃,補貼將不同於一般貸款,業主未賣掉房屋之前不必還錢、不必供款,負擔大幅下降,買得起樓的人自然很多。這項計劃的補貼不單止居民,也包括公屋,即重新推出公屋出售的 計劃。

 

價差倍升 樓價受壓

「八萬五計劃」大建房屋,令房屋供應多了,樓價必然大跌;新的「補貼置業計劃」沒有增加房屋供應量,因此,如果供需依然不平衡,房價不易下跌。但是,也不能說這項計劃對樓價一點影響也沒有,因為新計劃協助市民買居屋、買公屋,拉開了居屋與私樓之間的置業負擔比例。

買私樓的負擔將比居屋、公屋高好幾倍,令更多人排隊買居屋或自住公屋。如果有大量公屋居民買下自住的公屋,香港的業主比例自然會大幅增加,達到王于漸教授的目的,即預測有80%港人成為業主。如果讀者認為這項建議有機會實行,不妨耐心地等待,暫時不用搶着買樓。

無論如何,目前樓價的確轉勢下降了,下降幅度不算大,只有3%。但是,傳媒天天努力唱淡,一定會使到更多想買樓的人猶豫不決,暫時觀望而不敢買,對樓價產生進一步的壓力,急着用錢的二手業主會更願意大劈價,買樓的確不必急。

 
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